Phoenix Metro Realty Blog فينيكس مترو العقارات بلوق

I picked up a cool widget for my real estate blog, Global Translations by Davide Pozza. التقطت بارد القطعه لبلوق العقارات بلدي ، عن طريق الترجمات العالمية davide pozza. It translates my blog into thirteen other languages. انه بلوق بلدي يترجم الى ثلاثة عشر لغات اخرى. You can read my blog in Japanese, Korean, Chinese, Spanish, French, Italian, German, Portuguese, Norwegian, Greek, Russian, Dutch, and Arabic. يمكنك ان تقرأ في بلدي بلوق واليابانيه والكوريه والصينية والاسبانيه والفرنسية والايطاليه والالمانيه والبرتغاليه والنرويجيه واليونانيه والروسيه والهولنديه والعربية. Too bad, Tagalog is not supported, that would have been too perfect. سيئ للغاية ، لا يتم دعم المالطيه ، التي كانت غاية الكمال. I need to have my friends who can read these languages validate the translations, it could be translating my blog into something x rated. انا بحاجة الى من اصدقائي ويمكن قراءة هذه اللغات صحه الترجمات ، فإنه يمكن ترجمة بلادي الى شيء بلوق x رتبتها. Check it out; just click the flags on the side bar. تحقق منها ؛ يكفي ان تنقر على الاعلام وعلى جانب نقابه المحامين.

Welcome to Phoenix Metro Realty John. مرحبا بكم في فينيكس مترو العقارات جون. John Gregory is another Intel guy; I met him at Intel C7 cafeteria last December through Javier Parra, an old ASU buddy. جون غريغوري آخر انتل غي ؛ قابلته في مطعم انتل C7 كانون الاول / ديسمبر الماضي عن طريق خافيير بارا ، قديم asu رفيق. John has been a license real estate agent since 2002; he is an Accredited Buyer Representative (ABR) designee. لقد كان جون رخصة وكيل العقارات منذ عام 2002 ؛ وهو معتمد ممثل المشتري (معدل سرعة الاتصال الأوتوماتيكي (يعينه. His last brokerage was 1st USA Realty. وكان تقريره الاخير السمسره العقاريه الاولى الولايات المتحدة الامريكية. Now I have two former 1ST USA Realty agents, the other is Justin Scott. الآن انا اول اثنين السابق الولايات المتحدة الامريكية وكلاء العقارات ، والآخر هو جستن سكوت. John’s specialty is real estate investment. جون التخصص هو الاستثمار العقاري. He’s planning to take advantage of the current buyer’s market and do his own investing. انه التخطيط للإستفادة من المشتري السوق الحالية والقيام بلدة الاستثمار. John joined my brokerage last Thursday, May 1st, and today he’s already doing a transaction representing a buyer. وانضم جون بلدي الوساطه يوم الخميس الماضي ، اول ايار / مايو ، واليوم هو القيام بالفعل صفقة يمثل المشتري. Way to go John, that’s what I’m talking about! جون الطريق الذي يجب أن نسلكه ، وهذا ما أتكلم عن!

Pictures of our new office in Tempe, the Corporate Fountains. صور لدينا مكتب جديد في درجة حرارة ، ونافورات الشركات. We are located on the first floor, second office to the right. ونحن في الطابق الاول ، مكتب الثاني الى اليمين. Its main purpose is for property management, we want to meet potential tenants first prior to showing a home, it’s for safety reason. الغرض الرئيسي منه هو لادارة الممتلكات ، ونحن نريد ان تلبي أولا المستأجرين المحتملين قبل ان تظهر الصفحه الاولى ، إنه لسلامة العقل. The office is centralized to our service areas, except for the city of Maricopa, so it’s convenient for any potential tenants. المكتب المركزي لخدمتنا هذه المناطق ، باستثناء مدينة Maricopa ، لذا فانه مريحه لاي المستأجرين المحتملين. Also tenants can drop off their rent between 8am to 5pm; I got the front desk receptionist to agree to receive rents, no cash of course. كما يمكن للمستأجرين من انخفاض ايجاراتهم بين 8am الى الساعة الخامسة مساء ؛ حصلت الجبهة مكتب استقبال للموافقة على الحصول على الايجارات ، وبطبيعة الحال اي مبالغ نقديه. If you like coffee, they have a nice coffee maker with plenty to choose from. اذا كنت مثل البن ، فقد صانع القهوه جميلة مع الكثير من اختيار. We got a great deal on a 6 month lease, I’m expecting them to jack it up when we renew, we’ll see. وصلنا الى حد كبير على عقد الايجار لمدة 6 اشهر ، وانا منهم جاك تتوقع انه عندما نجدد ، سنرى.

Address: العنوان :
4625 S. Wendler Dr. Suite 111 4625 س wendler الدكتور الجناح 111
Tempe, AZ 85282 درجة حرارة ، من الألف الى الياء الاقامة 85282
< Click here for the map > <انقر هنا للحصول على الخريطه>

I decided to make my blog look cleaner; no more transparent and picture background; it’s just hard to read. قررت ان اجعل بلوق نظرة الانظف ؛ لا اكثر شفافية والصورة الخلفية ؛ لكنه ما لبث ان من الصعب قراءتها. This theme was just released – Cutline by Chris Pearson . هذا الموضوع لم يكن سوى إطلاق سراح -- cutline من قبل كريس بيرسون. I like it a lot; it’s simple, clean and easy to customize. احب ان الكثير ؛ انها بسيطة ونظيفة وسهلة لتخصيص. The forum is awesome; it provides lots of support for newbie like me. المنتدى مرعبه ؛ وهو يوفر الكثير من الدعم لمبتدئ مثلي. I have been learning a little bit of PHP, something to do while real estate is slow. لقد تعلم قليلا من بي. اتش. بى ، ان تفعل شيئا في حين ان العقار بطيء.

The spec home of the week that I posted on 4/23/2008 SOLD. المضاربه الصفحه الاولى من الاسبوع الاول ان تنشر على بيع 4/23/2008. That was a great deal. وهذا هو قدر كبير. DR Horton spec homes are competitively priced, they don’t mess around like other builders. الدكتور هورتن مواصفات المنازل بأسعار تنافسية ، فإنها لا حول فوضى شأنها شأن غيرها من بناه. They are selling more homes in Maricopa compare to the entire Multiple Listing Service, MLS. وهي بيع المزيد من المنازل في Maricopa مقارنة لجميع متعددة قائمة الخدمة ، mls. Most of the homes going “Pending” in the MLS here in Maricopa are Foreclosures or Short-Sales (Pre-foreclosure). معظم البيوت الذهاب "معلقه" في mls هنا في Maricopa هي التعويقات او قصيرة المبيعات (قبل حبس). Most of my clients cancelled their listings with me; they would rather rent their homes than sell in this market. اكثر من عملائي على الغاء القوائم معي ؛ انهم يفضلون الايجار من بيع منازلهم في هذه السوق. It’sa good thing that my real estate company provides residential property management. It'sa شيء جيد ان بلادي شركة العقارات السكنيه يوفر ادارة الممتلكات. When the real estate market ever appreciates to where they want to sell, I can just call them. عندما السوق العقاريه تقدر من اي وقت مضى الى حيث يريدون للبيع ، ويمكنني ان مجرد الدعوة لها.

Cape Cod 2748 Lot 82 الرأس القد 2748 الكثير 82
4 Bedrooms plus Loft / 2.5 Bathrooms / 2,192 Square Feet 4 غرف نوم بالاضافة الى الغرفة العلويه / حمامات 2،5 / 2192 قدم مربع
Price = $159,782 to be completed in June 2008 سعر = 159782 دولار الى ان يكتمل في يونيو / حزيران 2008
Features: Gas Dryer & Range Pre-Plumb, Soft Water Loop, Ceiling Fan Pre-wire at Master, Family, Double Sink at Master Vanity, Separate Tub & Shower at Master Bath,  Alternate Kitchen, Extended Covered Patio with Stucco Columns, Painted Mission Spindles, Classique Interior Doors,  Can choose Flooring, counter tops, appliances and cabinets. ميزات : & مجموعة الغاز مجفف قبل الشاقول ، لينة الحلقه المياه ، فان الحد الاقصى السابق للماجستير في الاسلاك ، والاسرة ، وضعف في بالوعه سيد الغرور ، منفصلة & حوض الاستحمام في حمام ماستر المناوبين المطبخ ، وتوسيع نطاق تغطية الباحة مع الجص اعمدة مطليه البعثة المغازل ، Classique الداخلية والابواب ، ويمكن اختيار الارضيات ، ومكافحة قمم والاجهزه وخزانات.
Click to View Floorplan انقر لعرض floorplan
More builder specs homes in Maricopa بناء المزيد من المنازل في المواصفات Maricopa

It’s become more difficult to find affordable rentals as rental rates rise due to high demand. انها تصبح اكثر صعوبة لايجاد باسعار معقولة كما الايجارات ارتفاع اسعار الايجار بسبب ارتفاع الطلب.

According to the US Census Bureau, the median rate for rentals has jumped 14 percent.  Rental rates have increased from $591 a month in 2003 to $673 in 2007.  Average rent is expected to rise 5.2 percent in 2008 compared to 3.1 percent in 2007 as vacancy rates decrease from last year, the National Association of Realtor® reported. ووفقا لمكتب الاحصاء الامريكى ، فإن متوسط معدل القيمه الايجاريه للقفز بنسبة 14 ٪ واسعار الايجار قد ارتفع من 591 دولار في الشهر في عام 2003 ، الى 673 دولار في عام 2007. متوسط الايجار ومن المتوقع ان يبلغ 5،2 في المئة في عام 2008 بالمقارنة مع 3،1 في المئة في عام 2007 كما الشغور انخفاض معدلات من العام الماضي ، والرابطه الوطنية للالسمسار ® الابلاغ عنها.

Mark Obrinsky, chief economist at the National Multi Housing Council stated “We’ve seen demand for rental housing go up. علامة obrinsky ، كبير الخبراء الاقتصاديين على الصعيد الوطني ومجلس الاسكان المتعددة وذكرت "لقد شهد الطلب على استئجار المساكن ترتفع. The ownership side is retrenching and we’re seeing the demand going to the rental side.  There’sa lot of hesitancy to buy. ملكيه الجانب التخفيض ونحن نشهد الطلب الذهاب الى استئجار الجانب. هنالك الكثير من التردد لشراء. Others can’t get (financing), so they’re remaining renters longer.” لا يستطيع الآخرون الحصول على (تمويل) ، بحيث انهم ما تبقى من المستأجرين اطول ".

Medium rents for 12 major metropolitan areas in the first quarter of 2008 were: متوسط الايجارات لمدة 12 المناطق الحضريه الرئيسية فى الربع الاول من 2008 هي :

Austin: $907 اوستن : 907 ملايين دولار
Phoenix: $939 فينيكس : 939 دولار
Atlanta: $986 اتلانتا : 986 دولار
Boston: $1,645 بوسطن : 1.645 دولار
Chicago: $1,355 شيكاغو : 1.355 دولار
Las Vegas: $1,056 لاس فيغاس : 1.056 دولار
Los Angeles: $1,699 لوس انجليس : 1.699 دولار
Miami: $1,368 ميامي : 1.368 دولار
New York: $1,751 نيويورك : 1.751 دولار
San Francisco: $1,810 سان فرانسيسكو : 1.810 دولار
Seattle: $1,211 سياتل : 1.211 دولار
Washington DC: $1,687 واشنطن العاصمة : 1.687 دولار

Source: Rentometer and USA Today, Mark W. Williams (04/22/2008) المصدر : rentometer والولايات المتحدة الامريكية اليوم ، دبليو مارك ويليامز (04/22/2008)

Cars.com editor-in-chief Patrick K Olsen says drivers are passionate about green cars, particularly drivers in West Coast cities. Cars.com رئيس تحرير باتريك ك يقول اولسن حماس لسائقي السيارات الخضراء ، ولا سيما السائقين في مدن الساحل الغربي. Consider these top 10 markets if you would like to live where most neighbors are environmentally mindful with the highest level of interest in hybrids. اعلى 10 في النظر في هذه الاسواق واذا كنت تريد ان تعيش فيها معظم الجيران ، وإذ تضع في اعتبارها بيئيا وفقا لاعلى مستوى الاهتمام في الهجينه.

San Francisco/Oakland/San Jose سان فرانسيسكو / اوكلند / سان خوسيه
Portland, Oregon بورتلاند ، اوريغون
Seattle سياتل
SacramentoSan Diego Sacramentosan دييغو
Los Angeles لوس انجليس
Denver دينفير
Washington, DC واشنطن العاصمة
Minneapolis/St. مينيابوليس / شارع. Paul بول
Boston بوسطن

The Green Index has been created by Cars.com to monitor interest in hybrid vehicles in the top 50 markets in the US  Rankings are determined by the number of searches for hybrids in a market as a percentage of all Internet searches for new cars. الاخضر الرقم القياسي وقد انشئت لرصد من جانب cars.com مصلحة في السيارات الهجينه في الأسواق أعلى 50 ترتيب فرق في الولايات المتحدة هي التي تحدد عدد عمليات البحث عن الهجينه في السوق كنسبه مءويه من جميع الانترنت للبحث عن السيارات الجديدة. Where is Phoenix? فينيكس أين هو؟ Recount. اعادة.

Green buildings perform better than their conventional ones in rental rates, sales prices, occupancy rates and energy savings according to two new studies. المبانى الخضراء على اداء افضل من التقليديه فى معدلات الايجار ، واسعار البيع ، ان معدلات الاشغال وفورات الطاقة ووفقا لدراستين جديدتين.

The New Building Institute Study discovered that buildings certified by the USGBC LEED system perform 25 to 30 percent better than non certified buildings on average.  The study also showed a direct link between increased levels of LEED certification and increased savings in energy. المبنى الجديد للمعهد واكتشفت الدراسه ان المباني مصادق عليه من نظام usgbc leed اداء 25 الى 30 في المئة افضل من المباني غير معتمدة في المتوسط. واظهرت الدراسه ايضا وجود صلة مباشرة بين زيادة معدلات leed واصدار الشهادات وزيادة المدخرات في مجال الطاقة.

A new study by the CoStar Group determined that LEED structures obtain rent premiums of $11.24 per square foot and have a 3.8 percent higher occupancy rates. دراسة جديدة من قبل مجموعة costar ان leed هياكل الحصول على اقساط الايجار من 11،24 دولارا للقدم المربع و 3،8 في المئة لديها اعلى معدلات الإشغال.

Watch out for the new Fannie Mae 3 months seasoning guidelines. لمشاهدة الجديد من اصل فاني ماي 3 اشهر التوابل المبادئ التوجيهيه. I just verified this seasoning requirement with four mortgage brokers. انا فقط التحقق من هذا الشرط التوابل مع اربعة الرهن العقاري السماسره. The lenders are forcing investors to keep their flip for at least three months. المقرضين تجبر المستثمرين على الابقاء على الوجه لمدة ثلاثة اشهر على الاقل. One of my agents has a buyer that qualified for the loan but the lender won’t fund the loan because the seller have own the property less than 3 months. أحد زملائي وكلاء لها المشتري ان تأهل للمقرض القرض ولكن لن صندوق القرض لأن البائع قد الممتلكات الخاصة بها اقل من 3 اشهر. So when your buying an investment home to flip, plan on keeping it for at least 3 months. حتى عندما شراء للاستثمار الخاص بك الى الصفحه الاولى الوجه ، وابقاءها على خطة لمدة لا تقل عن 3 أشهر.