Phoenix Metro Realty Blog Phoenix Metro Realty Blog

I picked up a cool widget for my real estate blog, Global Translations by Davide Pozza. Ich holte sich ein kühles Widget für mein Blog Immobilien, Global Translations von Davide Pozza. It translates my blog into thirteen other languages. Es übersetzt meinem Blog in dreizehn anderen Sprachen. You can read my blog in Japanese, Korean, Chinese, Spanish, French, Italian, German, Portuguese, Norwegian, Greek, Russian, Dutch, and Arabic. Sie können lesen Sie mein Blog in Japanisch, Koreanisch, Chinesisch, Spanisch, Französisch, Italienisch, Deutsch, Portugiesisch, Norwegisch, Griechisch, Russisch, Niederländisch und Arabisch. Too bad, Tagalog is not supported, that would have been too perfect. Too bad, Tagalog nicht unterstützt wird, das hätte auch perfekt. I need to have my friends who can read these languages validate the translations, it could be translating my blog into something x rated. Ich muss meine Freunde haben, können diese Sprachen Validierung der Übersetzungen, es könnte die Übersetzung in meinem Blog etwas x bewertet. Check it out; just click the flags on the side bar. Check it out; klicken Sie einfach auf die Flaggen auf der Seite angezeigt.

Welcome to Phoenix Metro Realty John. Willkommen bei Phoenix Metro Realty John. John Gregory is another Intel guy; I met him at Intel C7 cafeteria last December through Javier Parra, an old ASU buddy. John Gregory ist ein weiteres Intel Kerl, ich habe ihn bei Intel C7 Cafeteria im Dezember letzten Jahres durch Javier Parra, ein alter Kumpel ASU. John has been a license real estate agent since 2002; he is an Accredited Buyer Representative (ABR) designee. John hat eine Lizenz Immobilienmakler seit 2002, er ist ein akkreditiertes Käufer Vertreter (ABR) benannte. His last brokerage was 1st USA Realty. Sein letztes war Brokerage 1. USA Realty. Now I have two former 1ST USA Realty agents, the other is Justin Scott. Jetzt habe ich zwei ehemalige 1ST USA Realty Agenten, der andere ist Justin Scott. John’s specialty is real estate investment. John's Spezialität ist Immobilien-Investitionen. He’s planning to take advantage of the current buyer’s market and do his own investing. Er plant, um die Vorteile des derzeitigen Käufer auf dem Markt und kann seinen eigenen investieren. John joined my brokerage last Thursday, May 1st, and today he’s already doing a transaction representing a buyer. John trat mein Brokerage am vergangenen Donnerstag, 1. Mai, und heute ist er bereits einer Transaktion mit einem Käufer. Way to go John, that’s what I’m talking about! Way to go John, das ist, wovon ich spreche!

Pictures of our new office in Tempe, the Corporate Fountains. Bilder von unserem neuen Büro in Tempe, die Corporate Brunnen. We are located on the first floor, second office to the right. Wir befinden uns im ersten Stock, zweites Büro auf der rechten Seite. Its main purpose is for property management, we want to meet potential tenants first prior to showing a home, it’s for safety reason. Sein Hauptzweck ist für Immobilien-Management, wollen wir treffen potenzielle Mieter vor der ersten ein Haus ausgesucht, es ist für die Sicherheit Grund. The office is centralized to our service areas, except for the city of Maricopa, so it’s convenient for any potential tenants. Das Büro ist zentral in unserem Service-Bereiche, mit Ausnahme der Stadt Maricopa, so dass es bequem für jeden potenziellen Mieter. Also tenants can drop off their rent between 8am to 5pm; I got the front desk receptionist to agree to receive rents, no cash of course. Auch Mieter können Drop-off ihre Miete zwischen 8 bis 5pm, I got the front desk receptionist um Zustimmung zu erhalten, Mieten, kein Bargeld natürlich. If you like coffee, they have a nice coffee maker with plenty to choose from. Wenn Sie wie Kaffee, sie haben eine schöne Kaffeemaschine mit reichlich zur Auswahl. We got a great deal on a 6 month lease, I’m expecting them to jack it up when we renew, we’ll see. Wir haben eine ganze Menge auf einem 6 Monate leasen, Ich erwarte sie Buchse es, wenn wir erneuern, werden wir sehen.

Address: Adresse:
4625 S. Wendler Dr. Suite 111 4625 S. Wendler Dr. Suite 111
Tempe, AZ 85282 Tempe, AZ 85282
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I decided to make my blog look cleaner; no more transparent and picture background; it’s just hard to read. Ich beschloss, mein Blog aussehen sauberer; nicht mehr transparent und Hintergrund-Bild, es ist nur schwer zu lesen. This theme was just released – Cutline by Chris Pearson . Dieses Thema wurde gerade freigegeben - Cutline von Chris Pearson. I like it a lot; it’s simple, clean and easy to customize. Ich mag es sehr viel, es ist einfach, sauber und einfach anpassen. The forum is awesome; it provides lots of support for newbie like me. Das Forum ist cool, es gibt jede Menge Unterstützung für Anfänger wie mich. I have been learning a little bit of PHP, something to do while real estate is slow. Ich habe das Lernen ein bisschen PHP, etwas zu tun, während die Immobilien nur langsam voran.

The spec home of the week that I posted on 4/23/2008 SOLD. Spec-Haus der Woche, dass ich posted on 4/23/2008 verkauft. That was a great deal. Das war eine ganze Menge. DR Horton spec homes are competitively priced, they don’t mess around like other builders. DR Horton spec Wohnungen sind konkurrenzfähigen Preisen, sie nicht nachdenken wie andere Bauherren. They are selling more homes in Maricopa compare to the entire Multiple Listing Service, MLS. Sie sind mehr verkaufen Wohnungen in Maricopa im Vergleich zu den gesamten Multiple Listing Service, MLS. Most of the homes going “Pending” in the MLS here in Maricopa are Foreclosures or Short-Sales (Pre-foreclosure). Die meisten der Häuser gehen "Pending" in der MLS hier in Maricopa sind Foreclosures oder Short-Sales (Pre-Abschottung). Most of my clients cancelled their listings with me; they would rather rent their homes than sell in this market. Die meisten meiner Kunden storniert ihre Angebote mit mir, sie würde lieber vermieten ihre Häuser zu verkaufen als in diesem Markt. It’sa good thing that my real estate company provides residential property management. Es ist eine gute Sache, dass meine Immobiliengesellschaft bietet Wohn-Immobilien. When the real estate market ever appreciates to where they want to sell, I can just call them. Wenn der Immobilienmarkt immer zu schätzen, wo sie verkaufen wollen, kann ich nur anrufen.

Cape Cod 2748 Lot 82 Cape Cod 2748 Lot 82
4 Bedrooms plus Loft / 2.5 Bathrooms / 2,192 Square Feet 4 Schlafzimmer plus Loft / 2,5 Bäder / 2192 Square Feet
Price = $159,782 to be completed in June 2008 Preis = $ 159.782 soll im Juni 2008
Features: Gas Dryer & Range Pre-Plumb, Soft Water Loop, Ceiling Fan Pre-wire at Master, Family, Double Sink at Master Vanity, Separate Tub & Shower at Master Bath,  Alternate Kitchen, Extended Covered Patio with Stucco Columns, Painted Mission Spindles, Classique Interior Doors,  Can choose Flooring, counter tops, appliances and cabinets. Features: Gas & Trockner Range Pre-Plumb, weiches Wasser Loop, Deckenventilator Pre-Draht auf Master, Familie, Spüle im Master Eitelkeit, Wannen & Separate Dusche auf Master-Bad, Küche Alternate erweiterte überdachten Patio mit Stuck Spalten, Painted Mission Spindeln, Classique Interior Türen, können wählen, Bodenbelag, Counter Tops, Geräte und Schränke.
Click to View Floorplan Click to view Hallenplan
More builder specs homes in Maricopa Mehr Builder specs Wohnungen in Maricopa

It’s become more difficult to find affordable rentals as rental rates rise due to high demand. Es ist immer schwieriger zu finden als erschwingliche Mieten Mietpreise steigen aufgrund der hohen Nachfrage.

According to the US Census Bureau, the median rate for rentals has jumped 14 percent.  Rental rates have increased from $591 a month in 2003 to $673 in 2007.  Average rent is expected to rise 5.2 percent in 2008 compared to 3.1 percent in 2007 as vacancy rates decrease from last year, the National Association of Realtor® reported. Nach Angaben der US Census Bureau, der Median-Preis für Mieten hat sprangen 14 Prozent. Mietpreise stiegen von $ 591 pro Monat im Jahr 2003 auf $ 673 im Jahr 2007. Durchschnittliche Miete wird mit einem Anstieg 5,2 Prozent in 2008 im Vergleich zu 3,1 Prozent in 2007 als freie Stelle sinken aus dem letzten Jahr, die National Association of Realtor ® berichtet.

Mark Obrinsky, chief economist at the National Multi Housing Council stated “We’ve seen demand for rental housing go up. Mark Obrinsky, Chefökonom des Nationalen Rat für Wohnungsbau Multi erklärte: "Wir haben gesehen, die Nachfrage nach Mietwohnungen und-häusern gehen. The ownership side is retrenching and we’re seeing the demand going to the rental side.  There’sa lot of hesitancy to buy. Das Eigentum ist retrenching Seite und wir sehen die Nachfrage gehen die Vermiet-Seite. Es gibt viel Zögerlichkeit zu kaufen. Others can’t get (financing), so they’re remaining renters longer.” Andere können nicht get (Finanzierung), so dass sie noch mehr Mieter. "

Medium rents for 12 major metropolitan areas in the first quarter of 2008 were: Mittlere Mieten für 12 großen Metropolregionen im ersten Quartal 2008 waren:

Austin: $907 Austin: $ 907
Phoenix: $939 Phoenix: $ 939
Atlanta: $986 Atlanta: $ 986
Boston: $1,645 Boston: $ 1.645
Chicago: $1,355 Chicago: $ 1.355
Las Vegas: $1,056 Las Vegas: $ 1.056
Los Angeles: $1,699 Los Angeles: $ 1.699
Miami: $1,368 Miami: $ 1.368
New York: $1,751 New York: $ 1.751
San Francisco: $1,810 San Francisco: $ 1.810
Seattle: $1,211 Seattle: $ 1.211
Washington DC: $1,687 Washington DC: $ 1.687

Source: Rentometer and USA Today, Mark W. Williams (04/22/2008) Quelle: Rentometer und USA Today, Mark W. Williams (04/22/2008)

Cars.com editor-in-chief Patrick K Olsen says drivers are passionate about green cars, particularly drivers in West Coast cities. Cars.com-Chefredakteur Patrick K Olsen, sagt Treiber sind leidenschaftlich über grüne Autos, vor allem Fahrer in West Coast Städten. Consider these top 10 markets if you would like to live where most neighbors are environmentally mindful with the highest level of interest in hybrids. Betrachten Sie diese Top-10 Märkte, wenn man möchte, zu leben, wo die meisten Nachbarn sind ökologisch bewusst mit dem höchsten Maß an Interesse an Hybriden.

San Francisco/Oakland/San Jose San Francisco / Oakland / San Jose
Portland, Oregon Portland, Oregon
Seattle
SacramentoSan Diego SacramentoSan Diego
Los Angeles Los Angeles
Denver
Washington, DC Washington, DC
Minneapolis/St. Minneapolis / St. Paul
Boston

The Green Index has been created by Cars.com to monitor interest in hybrid vehicles in the top 50 markets in the US  Rankings are determined by the number of searches for hybrids in a market as a percentage of all Internet searches for new cars. Die Grünen-Index wurde von Cars.com zu überwachen Interesse an Hybrid-Fahrzeugen in den Top 50 Märkten in den USA Rankings sind bestimmt durch die Anzahl der Suchanfragen für Hybriden in einem Markt, als Prozentsatz aller Internet-Recherchen für neue Autos. Where is Phoenix? Wo ist Phoenix? Recount. Erzählen.

Green buildings perform better than their conventional ones in rental rates, sales prices, occupancy rates and energy savings according to two new studies. Grüne Gebäude besser als ihre konventionellen diejenigen in Mieten Tarife, Verkaufspreise, Belegung und Energieeinsparungen nach zwei neue Studien.

The New Building Institute Study discovered that buildings certified by the USGBC LEED system perform 25 to 30 percent better than non certified buildings on average.  The study also showed a direct link between increased levels of LEED certification and increased savings in energy. Das neue Gebäude Institut Studium entdeckt, daß die Gebäude von der USGBC LEED-System vorführen 25 bis 30 Prozent besser als nicht zertifizierte Gebäude im Durchschnitt. Die Studie zeigte auch, eine direkte Verbindung zwischen einem höheren LEED-Zertifizierung und eine verstärkte Einsparungen im Energiebereich.

A new study by the CoStar Group determined that LEED structures obtain rent premiums of $11.24 per square foot and have a 3.8 percent higher occupancy rates. Eine neue Studie des CoStar Group festgestellt, dass LEED-Strukturen erhalten Prämien Miete von $ 11,24 pro Quadratfuß und verfügen über eine 3,8 Prozent höhere Preise Belegung.

Watch out for the new Fannie Mae 3 months seasoning guidelines. Achten Sie auf die neue Fannie Mae 3 Monate Würzen Leitlinien. I just verified this seasoning requirement with four mortgage brokers. Ich habe gerade überprüft diese Anforderung Würzen mit vier Mortgage Brokers. The lenders are forcing investors to keep their flip for at least three months. Die Kreditgeber sind Investoren zwingen, ihre Flip für mindestens drei Monate. One of my agents has a buyer that qualified for the loan but the lender won’t fund the loan because the seller have own the property less than 3 months. Einer meiner Agenten hat einen Käufer, qualifizierte sich für die Darlehen, sondern die Kreditgeber nicht das Darlehen finanzieren, weil der Verkäufer haben eigene Eigentum weniger als 3 Monaten. So when your buying an investment home to flip, plan on keeping it for at least 3 months. Also, wenn Ihr Kauf einer Investition Hause zu kippen, Plan zur haltet ihn für mindestens 3 Monate.