Phoenix Metro Realty Blog Phoenix Metro Realty blog

I picked up a cool widget for my real estate blog, Global Translations by Davide Pozza. Me recogió un lugar fresco widget para mi blog de bienes raíces, Global Traducciones de Davide Pozza. It translates my blog into thirteen other languages. Traduce mi blog en otros trece idiomas. You can read my blog in Japanese, Korean, Chinese, Spanish, French, Italian, German, Portuguese, Norwegian, Greek, Russian, Dutch, and Arabic. Puede leer mi blog en japonés, coreano, chino, español, francés, italiano, alemán, portugués, noruego, griego, ruso, holandés, ruso y árabe. Too bad, Tagalog is not supported, that would have been too perfect. Demasiado malo, tagalo no es compatible, que habría sido demasiado perfecto. I need to have my friends who can read these languages validate the translations, it could be translating my blog into something x rated. Tengo que tener mis amigos que pueden leer estas lenguas validar las traducciones, se podría traducir mi blog en algo x valorados. Check it out; just click the flags on the side bar. Compruébelo usted mismo, sólo haga clic en las banderas en la barra lateral.

Welcome to Phoenix Metro Realty John. Bienvenido a Metro Phoenix Realty John. John Gregory is another Intel guy; I met him at Intel C7 cafeteria last December through Javier Parra, an old ASU buddy. John Gregory Intel es otro chico, me reuní con él en Intel C7 cafetería el pasado mes de diciembre a través de Javier Parra, un viejo amigo ASU. John has been a license real estate agent since 2002; he is an Accredited Buyer Representative (ABR) designee. John ha sido una licencia de agente de bienes raíces desde 2002, es un comprador Representante Acreditado (ABR) designado. His last brokerage was 1st USA Realty. Su último encuentro empresarial fue el 1 de EE.UU. Realty. Now I have two former 1ST USA Realty agents, the other is Justin Scott. Ahora tengo dos ex 1r EE.UU. Realty agentes, el otro es Justin Scott. John’s specialty is real estate investment. John's es la especialidad de inversión inmobiliaria. He’s planning to take advantage of the current buyer’s market and do his own investing. Está previsto aprovechar la actual mercado del comprador y hacer su propia inversión. John joined my brokerage last Thursday, May 1st, and today he’s already doing a transaction representing a buyer. John se sumaron a mi encuentro empresarial el pasado jueves, 1 de Mayo, y hoy está ya realizando una transacción en representación de un comprador. Way to go John, that’s what I’m talking about! Camino por recorrer John, eso es lo que estoy hablando!

Pictures of our new office in Tempe, the Corporate Fountains. Fotos de nuestra nueva oficina en Tempe, la Dirección Corporativa de Fuentes. We are located on the first floor, second office to the right. Estamos situados en la primera planta, segunda oficina a la derecha. Its main purpose is for property management, we want to meet potential tenants first prior to showing a home, it’s for safety reason. Su objetivo principal es para la gestión de la propiedad, queremos cumplir con los inquilinos potenciales primero antes de mostrar un hogar, es la razón por la seguridad. The office is centralized to our service areas, except for the city of Maricopa, so it’s convenient for any potential tenants. La oficina está centralizada a nuestras áreas de servicio, con excepción de la ciudad de Maricopa, por lo que es conveniente para los posibles inquilinos. Also tenants can drop off their rent between 8am to 5pm; I got the front desk receptionist to agree to receive rents, no cash of course. También los inquilinos pueden dejar su renta entre 8 a.m. a 5pm; tuve la recepción recepcionista llegar a un acuerdo para recibir los alquileres, no en efectivo por supuesto. If you like coffee, they have a nice coffee maker with plenty to choose from. Si te gusta el café, tienen una bonita cafetera con un montón para elegir. We got a great deal on a 6 month lease, I’m expecting them to jack it up when we renew, we’ll see. Tenemos una gran cantidad de 6 meses de alquiler, estoy esperando a que jack cuando renovamos, vamos a ver.

Address: Dirección:
4625 S. Wendler Dr. Suite 111 4625 S. Wendler Dr Suite 111
Tempe, AZ 85282 Tempe, AZ 85282
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I decided to make my blog look cleaner; no more transparent and picture background; it’s just hard to read. He decidido hacer mi blog mirada más limpia, no más transparente y de la imagen de fondo, es simplemente difícil de leer. This theme was just released – Cutline by Chris Pearson . Este tema se acaba de publicar - Cutline por Chris Pearson. I like it a lot; it’s simple, clean and easy to customize. A mí me gusta mucho, es simple, limpio y fácil de personalizar. The forum is awesome; it provides lots of support for newbie like me. El foro es impresionante, que proporciona gran cantidad de apoyo para los novatos como yo. I have been learning a little bit of PHP, something to do while real estate is slow. He estado aprendiendo un poco de PHP, algo que hacer mientras inmobiliario es lento.

The spec home of the week that I posted on 4/23/2008 SOLD. La especificación casa de la semana que he publicado en 4/23/2008 VENDIDO. That was a great deal. Se trata de una gran cantidad. DR Horton spec homes are competitively priced, they don’t mess around like other builders. DR Horton especificaciones hogares son un precio competitivo, no lío en torno al igual que otros constructores. They are selling more homes in Maricopa compare to the entire Multiple Listing Service, MLS. Ellos están vendiendo más casas en el Condado de Maricopa comparar a todo el Servicio de Listados Múltiples, MLS. Most of the homes going “Pending” in the MLS here in Maricopa are Foreclosures or Short-Sales (Pre-foreclosure). La mayoría de los hogares va "Pendiente" en la MLS aquí en el Condado de Maricopa son de hipotecas o de venta a corto (Pre-exclusión). Most of my clients cancelled their listings with me; they would rather rent their homes than sell in this market. La mayoría de mis clientes cancelaron sus anuncios conmigo, sino que prefieren alquilar sus viviendas que venden en este mercado. It’sa good thing that my real estate company provides residential property management. Es una buena cosa que mi compañía de bienes raíces residenciales proporciona gestión de la propiedad. When the real estate market ever appreciates to where they want to sell, I can just call them. Cuando el mercado inmobiliario cada vez aprecia a donde quieren vender, me puede llamar.

Cape Cod 2748 Lot 82 Cape Cod 2748 Lote 82
4 Bedrooms plus Loft / 2.5 Bathrooms / 2,192 Square Feet 4 Dormitorios más Loft / 2,5 Baños / 2192 METROS CUADRADOS
Price = $159,782 to be completed in June 2008 Precio = $ 159.782 para ser completado en junio de 2008
Features: Gas Dryer & Range Pre-Plumb, Soft Water Loop, Ceiling Fan Pre-wire at Master, Family, Double Sink at Master Vanity, Separate Tub & Shower at Master Bath,  Alternate Kitchen, Extended Covered Patio with Stucco Columns, Painted Mission Spindles, Classique Interior Doors,  Can choose Flooring, counter tops, appliances and cabinets. Características: Secadora & Gas Range Pre-Plumb, agua blanda Loop, ventilador de techo Pre-Master en hilo, la familia, Lavabo doble en Master Vanity, separados Tub & Shower Master en Bath, en otro Cocina, Patio Cubierto ampliada con columnas de estuco, pintado Misión Husillos, Classique Interior Puertas, puede elegir el suelo, Counter Tops, aparatos y gabinetes.
Click to View Floorplan Pulsa aquí para ver Plano
More builder specs homes in Maricopa Más especificaciones constructor casas en el Condado de Maricopa

It’s become more difficult to find affordable rentals as rental rates rise due to high demand. Es cada vez más difícil para encontrar alquileres asequibles como las tasas de alquiler lugar debido a la elevada demanda.

According to the US Census Bureau, the median rate for rentals has jumped 14 percent.  Rental rates have increased from $591 a month in 2003 to $673 in 2007.  Average rent is expected to rise 5.2 percent in 2008 compared to 3.1 percent in 2007 as vacancy rates decrease from last year, the National Association of Realtor® reported. De acuerdo con los EE.UU. Oficina del Censo, la tasa media de los alquileres han aumentado un 14 por ciento. Alquiler de tasas han aumentado de $ 591 al mes en 2003 a $ 673 en 2007. Promedio alquiler se espera que aumente 5,2 por ciento en 2008 frente al 3,1 por ciento en 2007 como vacantes disminución de las tasas del año pasado, la Asociación Nacional de Realtor ®.

Mark Obrinsky, chief economist at the National Multi Housing Council stated “We’ve seen demand for rental housing go up. Mark Obrinsky, economista jefe en la Dirección Nacional de la Vivienda Multi declaró "Hemos visto la demanda de vivienda de alquiler sube. The ownership side is retrenching and we’re seeing the demand going to the rental side.  There’sa lot of hesitancy to buy. La propiedad es parte retrenching y estamos viendo la demanda de ir al alquiler. Hay mucha indecisión para comprar. Others can’t get (financing), so they’re remaining renters longer.” Otros no pueden obtener (financiación), por lo que están pendientes ya los inquilinos. "

Medium rents for 12 major metropolitan areas in the first quarter of 2008 were: Media alquileres de 12 principales áreas metropolitanas en el primer trimestre de 2008 fueron los siguientes:

Austin: $907 Austin: $ 907
Phoenix: $939 Phoenix: $ 939
Atlanta: $986 Atlanta: $ 986
Boston: $1,645 Boston: $ 1.645
Chicago: $1,355 Chicago: $ 1.355
Las Vegas: $1,056 Las Vegas: $ 1.056
Los Angeles: $1,699 Los Angeles: $ 1.699
Miami: $1,368 Miami: $ 1.368
New York: $1,751 Nueva York: $ 1.751
San Francisco: $1,810 San Francisco: $ 1.810
Seattle: $1,211 Seattle: $ 1.211
Washington DC: $1,687 Washington DC: $ 1.687

Source: Rentometer and USA Today, Mark W. Williams (04/22/2008) Fuente: Rentometer y EE.UU. Hoy en día, Mark W. Williams (04/22/2008)

Cars.com editor-in-chief Patrick K Olsen says drivers are passionate about green cars, particularly drivers in West Coast cities. Cars.com editor en jefe Patrick K Olsen dice conductores son apasionados de los coches verdes, sobre todo los conductores de la Costa Oeste ciudades. Consider these top 10 markets if you would like to live where most neighbors are environmentally mindful with the highest level of interest in hybrids. Considere estas 10 principales mercados si desea vivir donde la mayoría de los vecinos son conscientes del medio ambiente con el más alto nivel de interés en los híbridos.

San Francisco/Oakland/San Jose San Francisco / Oakland / San Jose
Portland, Oregon Portland, Oregon
Seattle
SacramentoSan Diego SacramentoSan Diego
Los Angeles Los Angeles
Denver
Washington, DC Washington, DC
Minneapolis/St. Minneapolis / St. Paul
Boston Boston,

The Green Index has been created by Cars.com to monitor interest in hybrid vehicles in the top 50 markets in the US  Rankings are determined by the number of searches for hybrids in a market as a percentage of all Internet searches for new cars. El Índice Verde ha sido creado por Cars.com interés para controlar a los vehículos híbridos en los 50 principales mercados en los EE.UU. La clasificaciones se determinará por el número de búsquedas de híbridos en un mercado como porcentaje del total de las búsquedas en Internet para los coches nuevos. Where is Phoenix? ¿Dónde está Phoenix? Recount. Recuento.

Green buildings perform better than their conventional ones in rental rates, sales prices, occupancy rates and energy savings according to two new studies. Green edificios mejores resultados que sus convencionales en las tarifas de alquiler, los precios de venta, las tasas de ocupación y el ahorro de energía de acuerdo con dos nuevos estudios.

The New Building Institute Study discovered that buildings certified by the USGBC LEED system perform 25 to 30 percent better than non certified buildings on average.  The study also showed a direct link between increased levels of LEED certification and increased savings in energy. El nuevo edificio del Instituto de estudios descubrió que los edificios certificados por el sistema de USGBC LEED realizar 25 a 30 por ciento mejor que no certificadas edificios en promedio. El estudio también mostró un vínculo directo entre el aumento de los niveles de la certificación LEED y el aumento de los ahorros en energía.

A new study by the CoStar Group determined that LEED structures obtain rent premiums of $11.24 per square foot and have a 3.8 percent higher occupancy rates. Un nuevo estudio realizado por el Grupo CoStar LEED determinó que las estructuras de obtener las primas de alquiler de $ 11,24 por pie cuadrado y un 3,8 por ciento más las tasas de ocupación.

Watch out for the new Fannie Mae 3 months seasoning guidelines. Cuidado con el nuevo Fannie Mae 3 meses condimento directrices. I just verified this seasoning requirement with four mortgage brokers. Acabo de verificar este requisito sazonar con cuatro corredores hipotecarios. The lenders are forcing investors to keep their flip for at least three months. Los prestamistas están obligando a los inversionistas a mantener su teléfono durante al menos tres meses. One of my agents has a buyer that qualified for the loan but the lender won’t fund the loan because the seller have own the property less than 3 months. Uno de mis agentes tiene un comprador que los requisitos para el préstamo pero el prestamista no financiará el préstamo debido a que el propio vendedor tiene la propiedad de menos de 3 meses. So when your buying an investment home to flip, plan on keeping it for at least 3 months. Por eso, cuando su inversión comprar una casa a flip, en plan de mantenimiento durante al menos 3 meses.