Phoenix Metro Realty Blog 피닉스 메트로 부동산 블로그

I picked up a cool widget for my real estate blog, Global Translations by Davide Pozza. 멋진 위젯을 샀으니까 내 부동산 블로그, 글로벌 번역하여 다비데 pozza합니다. It translates my blog into thirteen other languages. 내 블로그를 13 개 다른 언어로 영어로 번역합니다. You can read my blog in Japanese, Korean, Chinese, Spanish, French, Italian, German, Portuguese, Norwegian, Greek, Russian, Dutch, and Arabic. 내 블로그를 읽을 수있습니다 일본어, 한국어, 중국어, 스페인어, 프랑스어, 이탈리아어, 독일어, 스페인어, 포르투갈어, 노르웨 이어, 그리스어, 러시아어, 네덜란드어, 아랍어합니다. Too bad, Tagalog is not supported, that would have been too perfect. 너무 나쁜, 타갈로그어가 지원되지 않습니다, 그것은 너무 완벽합니다. I need to have my friends who can read these languages validate the translations, it could be translating my blog into something x rated. 나는 내 친구가 필요합니다 이러한 언어를 읽을 수있는 사람의 유효성을 번역, 번역 수도 내 블로그 넣기만하면 x 등급합니다. Check it out; just click the flags on the side bar. 확인해;를 클릭하여 사이드바에 플래그를합니다.

Welcome to Phoenix Metro Realty John. 피닉스 메트로 부동산 존에 오신 것을 환영합니다. John Gregory is another Intel guy; I met him at Intel C7 cafeteria last December through Javier Parra, an old ASU buddy. 존 그레고리는 다른 인텔 남자; 나는 인텔 c7 구내 식당에서 그를 만났다 하비에르 팔라을 통해 작년 12 월, 오랜 내일 버디합니다. John has been a license real estate agent since 2002; he is an Accredited Buyer Representative (ABR) designee. 존은 2002 년 이후 운전 면허증 부동산 중개업자; 그는 공인 구매자 대표부 (04 월) 지정합니다. His last brokerage was 1st USA Realty. 그의 마지막 첫째는 미국 부동산 중개합니다. Now I have two former 1ST USA Realty agents, the other is Justin Scott. 지금은 두 전직 첫번째 미국 부동산 대리인, 다른 하나는 저스틴 스콧합니다. John’s specialty is real estate investment. 요한의 전공은 부동산 투자합니다. He’s planning to take advantage of the current buyer’s market and do his own investing. 그는 현재의 기획 구매자의 시장을 활용하고 자신의 투자를합니다. John joined my brokerage last Thursday, May 1st, and today he’s already doing a transaction representing a buyer. 존 합류 내 중개 마지막 5월 1일 (목), 오늘, 거래를 대표하는 그는 이미 구매자합니다. Way to go John, that’s what I’m talking about! 길로 존, 그 사람은 내가 무슨 말을하는지!

Pictures of our new office in Tempe, the Corporate Fountains. 우리의 새 사무실에서 사진을 템피, 회사 분수합니다. We are located on the first floor, second office to the right. 우리가에 위치한 1 층, 제 2 사무소를 오른쪽으로합니다. Its main purpose is for property management, we want to meet potential tenants first prior to showing a home, it’s for safety reason. 주요 목적은 자산 관리, 우리를 만나고 싶어 처음으로 표시하기 전에 잠재적인 세입자 우선, 그건 이유에 대한 안전합니다. The office is centralized to our service areas, except for the city of Maricopa, so it’s convenient for any potential tenants. 사무실은 당사의 서비스를 중앙 집중화된 지역, 도시 maricopa을 제외하고, 그래서 어떤 잠재적인 세입자 편리합니다. Also tenants can drop off their rent between 8am to 5pm; I got the front desk receptionist to agree to receive rents, no cash of course. 또한 그들의 월세 세입자 사이에 절벽 오전 8시부터 오후 5시까지 수있습니다; 찾았을 수신에 동의 프론트 접수 임대료, 현금 물론합니다. If you like coffee, they have a nice coffee maker with plenty to choose from. 커피를 원하신다면, 그들과 충분히 좋은 커피 메이커를 선택할합니다. We got a great deal on a 6 month lease, I’m expecting them to jack it up when we renew, we’ll see. 우리는 매우을 6 개월 임대, 나는 그들을 기대 해 잭을 갱신하면, 나중에 보자.

Address: 주소 :
4625 S. Wendler Dr. Suite 111 4625 s. wendler 박사 스위트 111
Tempe, AZ 85282 템피 아리조나 85282
< Click here for the map > <하시려면 여기를 클릭하세요의지도>

I decided to make my blog look cleaner; no more transparent and picture background; it’s just hard to read. 나는 내 블로그를 결정했다 봐 클리너; 더 이상 투명하고 사진 배경; 이건 그냥 하드를 읽을합니다. This theme was just released – Cutline by Chris Pearson . 이 테마는 이제 막 릴리스된 - 설명문으로 크리스 피어슨합니다. I like it a lot; it’s simple, clean and easy to customize. 아주 좋아; 방법은 아주 간단, 청결, 쉽게 사용자 정의합니다. The forum is awesome; it provides lots of support for newbie like me. 이 포럼는 끝내주; 이것은 나 같은 초보자 많은 지원을합니다. I have been learning a little bit of PHP, something to do while real estate is slow. 나는 약간의 php를 배우는가, 무슨 일을하는 동안 부동산이 느려진다.

The spec home of the week that I posted on 4/23/2008 SOLD. 주 사양의 고향에 판매하는 2008년 4월 23일 전에 게시합니다. That was a great deal. 이 큰합니다. DR Horton spec homes are competitively priced, they don’t mess around like other builders. 호튼 박사 사양 경쟁적으로 주택은 가격, 그들 주위 다른 빌더 헝클어뜨리지마합니다. They are selling more homes in Maricopa compare to the entire Multiple Listing Service, MLS. 그들은 더 많은 주택을 팔 전체를 비교하면 여러 개의 목록을 maricopa 서비스, 샘. Most of the homes going “Pending” in the MLS here in Maricopa are Foreclosures or Short-Sales (Pre-foreclosure). 대부분의 주택 가고있다 "보류"를 여기에서 샘 maricopa이 압류 또는 짧은 - 판매 (사전 - 채권). Most of my clients cancelled their listings with me; they would rather rent their homes than sell in this market. 내 고객의 대부분의 목록을 취소 나 있지 않으며, 오히려이 시장 매도보다는 자신의 집을 임대합니다. It’sa good thing that my real estate company provides residential property management. 바람직한 일입니다 내 부동산 회사가 주택 재산 관리를 제공합니다. When the real estate market ever appreciates to where they want to sell, I can just call them. 부동산 시장이있는 곳으로 간 적이 때 그들이 원하는 감사를 판매, 잘 안에 전화를 해합니다.

Cape Cod 2748 Lot 82 케이프 콧 2748 많은 82
4 Bedrooms plus Loft / 2.5 Bathrooms / 2,192 Square Feet 4 베드룸 플러스 로프트 / 2.5 욕실 / 2,192평방피트
Price = $159,782 to be completed in June 2008 요금 = 15만9천7백82달러을 완료 2008년 6월
Features: Gas Dryer & Range Pre-Plumb, Soft Water Loop, Ceiling Fan Pre-wire at Master, Family, Double Sink at Master Vanity, Separate Tub & Shower at Master Bath,  Alternate Kitchen, Extended Covered Patio with Stucco Columns, Painted Mission Spindles, Classique Interior Doors,  Can choose Flooring, counter tops, appliances and cabinets. 특징 : 가스 건조기 및 범위 사전 - 수직, 부드러운 물 루프, 천장 팬 사전 - 철사를 마스터, 가족, 두 번 싱크를 마스터 허영, 별도의 욕조, 샤워의 마스터 욕실, 대체 주방, 확장 커버 파티오와 안티 열, 도장 사명 스핀들, classique 인테리어 도어, 바닥재를 결정할 수있습니다, 카운터 정상, 어플 라 이언스 및 캐비닛합니다.
Click to View Floorplan 플로어보기 클릭하여
More builder specs homes in Maricopa 자택에서 더 많은 빌더 사양 maricopa

It’s become more difficult to find affordable rentals as rental rates rise due to high demand. 그것 저렴한 임대를 찾을 더 어려워지고있어 요금 상승으로 임대 수요로 인해합니다.

According to the US Census Bureau, the median rate for rentals has jumped 14 percent.  Rental rates have increased from $591 a month in 2003 to $673 in 2007.  Average rent is expected to rise 5.2 percent in 2008 compared to 3.1 percent in 2007 as vacancy rates decrease from last year, the National Association of Realtor® reported. 센서스 국에 따르면 미국의 평균 비율을 14 % 임대가 급증합니다. 렌탈 요금은 한 달에 오백구십일달러 늘어난 2003 년 6백73달러 2007 년합니다. 평균 임대료는 5.2 % 늘어날 것으로 예상되고 2008 년에 비해 3.1 %로 구직자의 2007 년 등급 감소한 작년에는 전국의 부동산 중개인 ® 보도합니다.

Mark Obrinsky, chief economist at the National Multi Housing Council stated “We’ve seen demand for rental housing go up. 마크 obrinsky 수석 이코노미 스트에있는 국립 다중 주택 협의회 밝혔다 "우리는 수요가 임대 주택을 올라가 본 적이있습니다. The ownership side is retrenching and we’re seeing the demand going to the rental side.  There’sa lot of hesitancy to buy. 그리고 우리가 보는 측면의 소유권에 대한 수요가 갈 retrenching 임대 사이드합니다.있다 많은 곤란을 주문합니다. Others can’t get (financing), so they’re remaining renters longer.” 다른 사람은 못 (자금 조달), 그래서 그들은 더 이상 남아있는 렌트합니다. "

Medium rents for 12 major metropolitan areas in the first quarter of 2008 were: 매체 임대료의 12 개 주요 대도시 지역에서 2008 년 1 분기은 :

Austin: $907 오스틴 : 907달러
Phoenix: $939 피닉스 : 구백삼십구달러
Atlanta: $986 애틀랜타 : 986달러
Boston: $1,645 보스턴 : 천육백사십오달러
Chicago: $1,355 시카고 : 1천3백55달러
Las Vegas: $1,056 라스베이거스 : 천오십육달러
Los Angeles: $1,699 로스 앤젤레스 : 천육백구십구달러
Miami: $1,368 마이애미 : 1,368달러
New York: $1,751 뉴욕 : 천칠백오십일달러
San Francisco: $1,810 샌프란 시스코 : 1천8백10달러
Seattle: $1,211 시애틀 : 천이백십일달러
Washington DC: $1,687 워싱턴 : 천육백팔십칠달러

Source: Rentometer and USA Today, Mark W. Williams (04/22/2008) 출처 : rentometer과 미국 오늘, 마크 w 윌리엄스 (2008년 4월 22일)

Cars.com editor-in-chief Patrick K Olsen says drivers are passionate about green cars, particularly drivers in West Coast cities. cars.com 에디터 -이 - 수석 패트 릭 k 올센 말한다 드라이버는 녹색 자동차에 대한 열정, 특히 드라이버의 서부 해안 도시합니다. Consider these top 10 markets if you would like to live where most neighbors are environmentally mindful with the highest level of interest in hybrids. 이들 상위 10 개 시장을 고려하는 경우 대부분의 이웃은 어디에 살고 싶은 환경을 염두에 관심과 높은 수준의 하이브리드합니다.

San Francisco/Oakland/San Jose 샌프란 시스코 / 오클랜드 / 산호세
Portland, Oregon 포틀랜드, 오레곤
Seattle 시애틀
SacramentoSan Diego 디에고 sacramentosan
Los Angeles 로스 앤젤레스
Denver 덴버
Washington, DC 워싱턴
Minneapolis/St. 미네 아 폴리스 / 세인트합니다. Paul 폴
Boston 보스턴

The Green Index has been created by Cars.com to monitor interest in hybrid vehicles in the top 50 markets in the US  Rankings are determined by the number of searches for hybrids in a market as a percentage of all Internet searches for new cars. cars.com 의해 만들어졌습니다의 녹색 지수는 하이브리드 차량에 관심을 모니터 시장에서 상위 50 개 순위는 미국의 개수에 의해 결정은 시장에서 하이브리드를 검색하는 경우 모든 인터넷 사이트를 검색하는 경우의 비율로 신차합니다. Where is Phoenix? 피닉스는 어디에? Recount. 재검표합니다.

Green buildings perform better than their conventional ones in rental rates, sales prices, occupancy rates and energy savings according to two new studies. 그들의 전통적인 것들보다 실적이 더 좋을 녹색 건물 임대 요금, 판매 가격, 요금 및 에너지 절감을 선점 두 개의 새로운 연구에 따르면합니다.

The New Building Institute Study discovered that buildings certified by the USGBC LEED system perform 25 to 30 percent better than non certified buildings on average.  The study also showed a direct link between increased levels of LEED certification and increased savings in energy. 그 건물의 새 건물을 발견 연구소 연구 시스템에서 인증도 받았습니다 usgbc leed 아닌 인증을 수행 25~30% 건물의 평균보다 더합니다.의 연구 수준의 향상도 보였다 leed 사이에 직접 연결 인증 및 상승의 에너지 절약합니다.

A new study by the CoStar Group determined that LEED structures obtain rent premiums of $11.24 per square foot and have a 3.8 percent higher occupancy rates. 새로운 학문의 구조를 leed 협연 그룹을 확인한 11.24달러의 보험료를 구하십시오 평방 피트 당 임대료와 점유율이 3.8 % 더 높은 요금합니다.

Watch out for the new Fannie Mae 3 months seasoning guidelines. 조심하세요 패니 매 3 개월 조미료의 새로운 지침을합니다. I just verified this seasoning requirement with four mortgage brokers. 단지 4 개의 모기지 브로커 확인이 요구 사항에 양념합니다. The lenders are forcing investors to keep their flip for at least three months. the 신용 공여 기관이 강제로 그들의 플립에 대한 투자가 최소 3 개월을 유지합니다. One of my agents has a buyer that qualified for the loan but the lender won’t fund the loan because the seller have own the property less than 3 months. 내 요원 중 하나가 대출 자격을 구매자가되지 않습니다 그러나 자금 대출 대출 판매자가 있기 때문에 3 개월 미만의 재산을 소유하고있습니다. So when your buying an investment home to flip, plan on keeping it for at least 3 months. 귀하의 구매를 플립에 투자는 언제 처음으로, 그것은 최소한 3 개월 계획을 유지합니다.