Phoenix Metro Realty Blog Phoenix Metro Realty blog

I picked up a cool widget for my real estate blog, Global Translations by Davide Pozza. Ik hoorde daar een koele widget voor mijn onroerend goed blog, Global Vertalingen door Davide Pozza. It translates my blog into thirteen other languages. Het zet mijn blog in dertien andere talen. You can read my blog in Japanese, Korean, Chinese, Spanish, French, Italian, German, Portuguese, Norwegian, Greek, Russian, Dutch, and Arabic. U kunt lezen mijn blog in het Japans, Koreaans, Chinees, Spaans, Frans, Italiaans, Duits, Portugees, Noors, Grieks, Russisch, Nederlands en Arabisch. Too bad, Tagalog is not supported, that would have been too perfect. Jammer, Tagalog wordt niet ondersteund, dat zou zijn ook perfect. I need to have my friends who can read these languages validate the translations, it could be translating my blog into something x rated. Ik moet mijn vrienden hebben die kunnen lezen deze talen valideren van de vertaling, dan zou het kunnen vertalen van mijn blog in iets x beoordeeld. Check it out; just click the flags on the side bar. Check it out, klikt u op de vlaggen aan de kant bar.

Welcome to Phoenix Metro Realty John. Welkom bij Phoenix Metro Realty John. John Gregory is another Intel guy; I met him at Intel C7 cafeteria last December through Javier Parra, an old ASU buddy. John Gregory is een andere Intel guy; ontmoette ik hem op Intel C7 cafetaria afgelopen december door Javier Parra, een oude ASU buddy. John has been a license real estate agent since 2002; he is an Accredited Buyer Representative (ABR) designee. John is een licentie makelaar sinds 2002, hij is een erkende vertegenwoordiger van de Koper (ABR) aangewezen. His last brokerage was 1st USA Realty. Zijn laatste brokerage werd 1e VS Realty. Now I have two former 1ST USA Realty agents, the other is Justin Scott. Nu heb ik twee vroegere 1ST USA Realty agenten, de andere is Justin Scott. John’s specialty is real estate investment. John's specialiteit is onroerend goed investeringen. He’s planning to take advantage of the current buyer’s market and do his own investing. Hij is van plan om te profiteren van de huidige koper van de markt en doet zijn eigen investeren. John joined my brokerage last Thursday, May 1st, and today he’s already doing a transaction representing a buyer. John bij mijn courtage van afgelopen donderdag, 1 mei, en vandaag is hij al bezig een transactie die een koper. Way to go John, that’s what I’m talking about! John weg te gaan, dat is wat ik bedoel!

Pictures of our new office in Tempe, the Corporate Fountains. Foto's van ons nieuwe kantoor in Tempe, de Corporate Fonteinen. We are located on the first floor, second office to the right. Wij zijn gevestigd op de eerste verdieping, tweede kantoor aan de rechterkant. Its main purpose is for property management, we want to meet potential tenants first prior to showing a home, it’s for safety reason. Zij is voornamelijk bedoeld voor het beheer van onroerend goed, we willen voldoen aan potentiële huurders eerste voorafgaand aan de weergave van een huis, het is voor de veiligheid van reden. The office is centralized to our service areas, except for the city of Maricopa, so it’s convenient for any potential tenants. Het kantoor is centraal onderdeel van onze service gebieden, met uitzondering van de stad Maricopa, dus het is handig voor iedere potentiële huurders. Also tenants can drop off their rent between 8am to 5pm; I got the front desk receptionist to agree to receive rents, no cash of course. Ook huurders kunnen drop-off hun huur tussen 8u tot 5pm; Ik kreeg de receptie receptionist om akkoord te ontvangen huur, geen contant geld natuurlijk. If you like coffee, they have a nice coffee maker with plenty to choose from. Als je van koffie, een mooi koffiezetapparaat met veel om uit te kiezen. We got a great deal on a 6 month lease, I’m expecting them to jack it up when we renew, we’ll see. We hebben heel veel op een 6 maand leasing, ik verwacht dat ze aan het jack-up als we vernieuwen, we zullen zien.

Address: Adres:
4625 S. Wendler Dr. Suite 111 4625 S. Wendler Dr Suite 111
Tempe, AZ 85282 Tempe, AZ 85282
< Click here for the map > <Klik hier voor de kaart>

I decided to make my blog look cleaner; no more transparent and picture background; it’s just hard to read. Ik heb besloten om mijn blog kijken schoner; niet meer transparant en foto achtergrond, het is gewoon moeilijk te lezen. This theme was just released – Cutline by Chris Pearson . Dit thema was net vrijgelaten - Cutline door Chris Pearson. I like it a lot; it’s simple, clean and easy to customize. Ik hou er heel veel, het is eenvoudig, schoon en makkelijk om aan te passen. The forum is awesome; it provides lots of support for newbie like me. Het forum is awesome, maar biedt veel steun voor newbie zoals ik. I have been learning a little bit of PHP, something to do while real estate is slow. Ik ben al een beetje leren van PHP, iets te doen hebben terwijl onroerend goed is traag.

The spec home of the week that I posted on 4/23/2008 SOLD. De spec van herkomst van de week dat ik op 4/23/2008 VERKOCHT. That was a great deal. Dat was een geweldige deal. DR Horton spec homes are competitively priced, they don’t mess around like other builders. DR Horton spec huizen zijn tegen concurrerende prijzen, zij niet de puinhoop rond net als andere bouwers. They are selling more homes in Maricopa compare to the entire Multiple Listing Service, MLS. Zij zijn het verkopen van meer huizen in Maricopa zich tot de gehele Multiple Listing Service, MLS. Most of the homes going “Pending” in the MLS here in Maricopa are Foreclosures or Short-Sales (Pre-foreclosure). Het merendeel van de huizen gaan "behandeling" in de MLS hier in Maricopa zijn Foreclosures of Short-Sales (Pre-afscherming). Most of my clients cancelled their listings with me; they would rather rent their homes than sell in this market. De meeste van mijn klanten geannuleerd hun aanbiedingen met mij, ze liever huren dan hun huizen te verkopen op deze markt. It’sa good thing that my real estate company provides residential property management. Dit is een goede zaak dat mijn onroerend goed bedrijf levert woningen management. When the real estate market ever appreciates to where they want to sell, I can just call them. Wanneer de onroerend goed markt steeds waardeert de plaats waar ze wil verkopen, kan ik alleen maar zeggen.

Cape Cod 2748 Lot 82 Cape Cod 2748 Lot 82
4 Bedrooms plus Loft / 2.5 Bathrooms / 2,192 Square Feet 4 Slaapkamers plus Loft / 2,5 Badkamers / 2192 Square Feet
Price = $159,782 to be completed in June 2008 Prijs = $ 159.782 in te vullen in juni 2008
Features: Gas Dryer & Range Pre-Plumb, Soft Water Loop, Ceiling Fan Pre-wire at Master, Family, Double Sink at Master Vanity, Separate Tub & Shower at Master Bath,  Alternate Kitchen, Extended Covered Patio with Stucco Columns, Painted Mission Spindles, Classique Interior Doors,  Can choose Flooring, counter tops, appliances and cabinets. Kenmerken: Gas & Dryer Range Pre-Plumb, Soft Water Loop, plafond ventilator Pre-draad op Master, Familie, dubbele wastafel op Master Vanity, apart bad en douche op Master Bad, Alternate Keuken, uitbreiding overdekt terras met Stucco Columns, Geschilderd Missie Spindels, Classique Binnenlandse Deuren, kan kiezen Flooring, counter tops, apparaten en kasten.
Click to View Floorplan Klik om te bekijken Plattegrond
More builder specs homes in Maricopa Meer bouwer specs huizen in Maricopa

It’s become more difficult to find affordable rentals as rental rates rise due to high demand. Het is steeds moeilijker te vinden betaalbare huren, zoals huur prijzen stijgen als gevolg van de hoge vraag.

According to the US Census Bureau, the median rate for rentals has jumped 14 percent.  Rental rates have increased from $591 a month in 2003 to $673 in 2007.  Average rent is expected to rise 5.2 percent in 2008 compared to 3.1 percent in 2007 as vacancy rates decrease from last year, the National Association of Realtor® reported. Volgens de US Census Bureau, de mediaan voor de huur heeft sprong 14 procent. Onze prijzen zijn gestegen van $ 591 per maand in 2003 tot $ 673 in 2007. Gemiddelde huur zal naar verwachting 5,2 procent in 2008, vergeleken met 3,1 procent in 2007 als vacature de tarieven dalen van vorig jaar, de Nationale Vereniging van Realtor ® gemeld.

Mark Obrinsky, chief economist at the National Multi Housing Council stated “We’ve seen demand for rental housing go up. Mark Obrinsky, chef-econoom bij de Nationale Multi Huisvesting Raad "We hebben nu gezien de vraag naar huurwoningen omhoog gaat. The ownership side is retrenching and we’re seeing the demand going to the rental side.  There’sa lot of hesitancy to buy. De eigenaar kant is bezuinigen en we zien de vraag naar de verhuur kant. Er is veel twijfel te kopen. Others can’t get (financing), so they’re remaining renters longer.” Anderen kunnen niet bij (financiering), zodat ze nog meer huurders. "

Medium rents for 12 major metropolitan areas in the first quarter of 2008 were: Medium huur voor 12 grote stedelijke gebieden in het eerste kwartaal van 2008 waren:

Austin: $907 Austin: $ 907
Phoenix: $939 Phoenix: $ 939
Atlanta: $986 Atlanta: $ 986
Boston: $1,645 Boston: $ 1.645
Chicago: $1,355 Chicago: $ 1.355
Las Vegas: $1,056 Las Vegas: $ 1.056
Los Angeles: $1,699 Los Angeles: $ 1.699
Miami: $1,368 Miami: $ 1.368
New York: $1,751 New York: $ 1.751
San Francisco: $1,810 San Francisco: $ 1.810
Seattle: $1,211 Seattle: $ 1.211
Washington DC: $1,687 Washington DC: $ 1.687

Source: Rentometer and USA Today, Mark W. Williams (04/22/2008) Bron: Rentometer en USA Today, Mark W. Williams (04.22.2008)

Cars.com editor-in-chief Patrick K Olsen says drivers are passionate about green cars, particularly drivers in West Coast cities. Cars.com hoofdredacteur Patrick K Olsen zegt chauffeurs zijn enthousiast over groene auto's, met name bestuurders in West Coast steden. Consider these top 10 markets if you would like to live where most neighbors are environmentally mindful with the highest level of interest in hybrids. Houd rekening met deze top 10 markten als je zou willen wonen waar de meeste buren zijn voor het milieu rekening houden met de hoogste mate van belangstelling voor hybriden.

San Francisco/Oakland/San Jose San Francisco / Oakland / San Jose
Portland, Oregon Portland, Oregon
Seattle
SacramentoSan Diego SacramentoSan Diego
Los Angeles Los Angeles
Denver
Washington, DC Washington, DC
Minneapolis/St. Minneapolis-St. Paul
Boston

The Green Index has been created by Cars.com to monitor interest in hybrid vehicles in the top 50 markets in the US  Rankings are determined by the number of searches for hybrids in a market as a percentage of all Internet searches for new cars. De Groene Index is gemaakt door Cars.com te controleren belang in hybride voertuigen in de top 50 markten in de VS klassement wordt bepaald door het aantal zoekopdrachten voor hybriden op een markt als percentage van alle zoekopdrachten op internet voor nieuwe auto's. Where is Phoenix? Waar is Phoenix? Recount. Hertelling.

Green buildings perform better than their conventional ones in rental rates, sales prices, occupancy rates and energy savings according to two new studies. Groene gebouwen beter presteren dan hun conventionele, in huur, verkoopprijzen, bezettingsgraad en energiebesparing volgens twee nieuwe studies.

The New Building Institute Study discovered that buildings certified by the USGBC LEED system perform 25 to 30 percent better than non certified buildings on average.  The study also showed a direct link between increased levels of LEED certification and increased savings in energy. Het nieuwe gebouw Instituut Studie ontdekt dat gebouwen gecertificeerd door de USGBC LEED systeem voor het uitvoeren van 25 tot 30 procent beter dan de niet gecertificeerde gebouwen gemiddeld. De studie toonde ook een rechtstreeks verband tussen een verhoogd gehalte aan LEED certificering en meer besparingen in energie.

A new study by the CoStar Group determined that LEED structures obtain rent premiums of $11.24 per square foot and have a 3.8 percent higher occupancy rates. Een nieuwe studie door de CoStar Group vastgesteld dat LEED structuren verkrijgen huur premie van € 11,24 per vierkante meter en heeft een 3,8 procent hogere bezettingsgraad.

Watch out for the new Fannie Mae 3 months seasoning guidelines. Kijk uit voor de nieuwe Fannie Mae 3 maanden kruiden richtsnoeren. I just verified this seasoning requirement with four mortgage brokers. Ik heb dit geverifieerd kruiden eis met vier hypotheekmakelaars. The lenders are forcing investors to keep their flip for at least three months. De kredietverstrekkers dwingen de beleggers om hun flip voor ten minste drie maanden. One of my agents has a buyer that qualified for the loan but the lender won’t fund the loan because the seller have own the property less than 3 months. Een van mijn agenten heeft een koper die gekwalificeerd zijn voor de lening, maar de kredietgever niet zal financiering van de lening omdat de verkoper zelf zijn het eigendom van minder dan 3 maanden. So when your buying an investment home to flip, plan on keeping it for at least 3 months. Dus als je het kopen van een investering van herkomst te spiegelen, een plan op voor het houden van ten minste 3 maanden.