Phoenix Metro Realty Blog Phoenix Metro Realty blog

I picked up a cool widget for my real estate blog, Global Translations by Davide Pozza. Eu pego um widget para arrefecer o meu blog imobiliário, Global Translations por Davide Pozza. It translates my blog into thirteen other languages. Ela traduz o meu blog em treze outras línguas. You can read my blog in Japanese, Korean, Chinese, Spanish, French, Italian, German, Portuguese, Norwegian, Greek, Russian, Dutch, and Arabic. Você pode ler meu blog em japonês, coreano, chinês, espanhol, francês, italiano, alemão, Português, norueguês, grego, russo, holandês e árabe. Too bad, Tagalog is not supported, that would have been too perfect. Demasiado mau, tagalo não é suportado, que teria sido demasiado perfeito. I need to have my friends who can read these languages validate the translations, it could be translating my blog into something x rated. Eu preciso de ter os meus amigos que podem ler essas línguas validar as traduções, poder-se-ia traduzir meu blog em algo x nominal. Check it out; just click the flags on the side bar. Check it out; basta clicar na bandeira do lado bar.

Welcome to Phoenix Metro Realty John. Bem-vindo ao Phoenix Metro Realty John. John Gregory is another Intel guy; I met him at Intel C7 cafeteria last December through Javier Parra, an old ASU buddy. John Gregory Intel é outra cara; Conheci-o na Intel C7 cafeteria em dezembro passado através Javier Parra, um antigo camarada ASU. John has been a license real estate agent since 2002; he is an Accredited Buyer Representative (ABR) designee. John tem sido uma licença agente imobiliário desde 2002, ele é um acreditados Comprador Representante (ABR) representante. His last brokerage was 1st USA Realty. Sua última corretora foi 1o E.U.A. Realty. Now I have two former 1ST USA Realty agents, the other is Justin Scott. Agora eu tenho dois ex-1 º E.U.A. Realty agentes, o outro é o Justin Scott. John’s specialty is real estate investment. John's especialidade é o investimento imobiliário. He’s planning to take advantage of the current buyer’s market and do his own investing. Ele está a planear tirar partido da actual mercado do comprador e fazer o seu próprio investimento. John joined my brokerage last Thursday, May 1st, and today he’s already doing a transaction representing a buyer. John aderiu a minha corretora última quinta-feira, 1 de maio, e hoje ele está já a fazer uma operação representando um comprador. Way to go John, that’s what I’m talking about! John caminho a percorrer, é o que eu estou a falar!

Pictures of our new office in Tempe, the Corporate Fountains. Fotos do nosso novo escritório em Tempe, o Corporate Fountains. We are located on the first floor, second office to the right. Estamos localizados no primeiro andar, segundo escritório para a direita. Its main purpose is for property management, we want to meet potential tenants first prior to showing a home, it’s for safety reason. Seu principal objetivo é propriedade de gestão, queremos reunir potenciais inquilinos primeiro antes de mostrar uma casa, é motivo de segurança. The office is centralized to our service areas, except for the city of Maricopa, so it’s convenient for any potential tenants. O escritório está centralizado para o nosso Serviço de áreas, exceto para a cidade de Maricopa, por isso é conveniente para todos os potenciais inquilinos. Also tenants can drop off their rent between 8am to 5pm; I got the front desk receptionist to agree to receive rents, no cash of course. Também os inquilinos podem cair fora das suas rendas entre 8h às 5pm; I got a recepção recepcionista de chegar a acordo para receber rendas, sem dinheiro, claro. If you like coffee, they have a nice coffee maker with plenty to choose from. Se você gosta de café, eles têm um agradável cafeteira com abundância para escolher. We got a great deal on a 6 month lease, I’m expecting them to jack it up when we renew, we’ll see. Nós temos uma grande dose 6 meses a um arrendamento, eu estou esperando-los a jack-lo quando nos renovar, vamos ver.

Address: Endereço:
4625 S. Wendler Dr. Suite 111 4625 S. Wendler Dr. Suite 111
Tempe, AZ 85282 Tempe, AZ 85282
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I decided to make my blog look cleaner; no more transparent and picture background; it’s just hard to read. Eu decidi fazer com que o meu blog olhar mais limpo, mais transparente e mais nenhuma imagem de fundo, é apenas difícil de ler. This theme was just released – Cutline by Chris Pearson . Este tema foi liberada apenas - Cutline por Chris Pearson. I like it a lot; it’s simple, clean and easy to customize. Eu gosto dele um lote; é simples, limpo e fácil de personalizar. The forum is awesome; it provides lots of support for newbie like me. O fórum é maravilhoso, que prevê lotes de suporte para novatos como eu. I have been learning a little bit of PHP, something to do while real estate is slow. Tenho vindo a aprender um pouco de PHP, para fazer alguma coisa enquanto imobiliário é lento.

The spec home of the week that I posted on 4/23/2008 SOLD. O spec casa da semana que eu postado em 4/23/2008 vendidos. That was a great deal. Isso foi um grande negócio. DR Horton spec homes are competitively priced, they don’t mess around like other builders. DR Horton spec as casas são a preços competitivos, eles não bagunça em torno de como os outros construtores. They are selling more homes in Maricopa compare to the entire Multiple Listing Service, MLS. Eles estão vendendo mais lares em todo o Maricopa comparar a listagem múltipla, Serviço de MLS. Most of the homes going “Pending” in the MLS here in Maricopa are Foreclosures or Short-Sales (Pre-foreclosure). A maior parte das casas que vão "pendente" na MLS, aqui em Maricopa são Foreclosures ou Short-Sales (Pré-encerramento). Most of my clients cancelled their listings with me; they would rather rent their homes than sell in this market. A maioria dos meus clientes cancelado suas listas em mim, pois eles preferem alugar as suas casas do que vender neste mercado. It’sa good thing that my real estate company provides residential property management. É uma boa coisa que a minha empresa fornece imobiliário residencial gestão imobiliária. When the real estate market ever appreciates to where they want to sell, I can just call them. Quando o mercado imobiliário sempre aprecia a onde querem vender, posso apenas chamar-lhes.

Cape Cod 2748 Lot 82 Cape Cod 2748 Lote 82
4 Bedrooms plus Loft / 2.5 Bathrooms / 2,192 Square Feet Loft 4 quartos plus / 2,5 Banheiros / 2192 Pés quadrados
Price = $159,782 to be completed in June 2008 Preço = US $ 159.782 para ser concluída em junho de 2008
Features: Gas Dryer & Range Pre-Plumb, Soft Water Loop, Ceiling Fan Pre-wire at Master, Family, Double Sink at Master Vanity, Separate Tub & Shower at Master Bath,  Alternate Kitchen, Extended Covered Patio with Stucco Columns, Painted Mission Spindles, Classique Interior Doors,  Can choose Flooring, counter tops, appliances and cabinets. Características: Secador & Gas Faixa de pré-Plumb, Água Soft Loop, ventilador de Pré-Master em arame, Família, Double Sink Mestrado em falso, Separar Tub & Shower Mestrado em Bath, Alternate Cozinha, Extensão Pátio Coberto com Stucco Colunas, pintado Missão Fusos, Classique Interior Doors, pode escolher Pisos, counter tops, aparelhos e gabinetes.
Click to View Floorplan Clique para ver Planta
More builder specs homes in Maricopa Mais construtor specs lares em Maricopa

It’s become more difficult to find affordable rentals as rental rates rise due to high demand. Ele se tornou mais difícil de encontrar as rendas acessíveis aluguer aumenta devido à elevada procura.

According to the US Census Bureau, the median rate for rentals has jumped 14 percent.  Rental rates have increased from $591 a month in 2003 to $673 in 2007.  Average rent is expected to rise 5.2 percent in 2008 compared to 3.1 percent in 2007 as vacancy rates decrease from last year, the National Association of Realtor® reported. De acordo com os E.U. Census Bureau, a mediana para a taxa de aluguel subiu 14 por cento. Aluguer taxas passaram de US $ 591 por mês em 2003 para US $ 673 em 2007. Renda média é esperada a subir 5,2 por cento em 2008, comparado a 3,1 por cento em 2007 as vagas diminuição das taxas do ano passado, a Associação Nacional de imobiliária ® relatados.

Mark Obrinsky, chief economist at the National Multi Housing Council stated “We’ve seen demand for rental housing go up. Mark Obrinsky, economista-chefe do National Multi Habitação Conselho declarou "Temos assistido a procura de aluguel habitação sobem. The ownership side is retrenching and we’re seeing the demand going to the rental side.  There’sa lot of hesitancy to buy. A propriedade é retrenching lado, e nós estamos vendo a procura ir ao aluguer lado. Há muita hesitação de a comprar. Others can’t get (financing), so they’re remaining renters longer.” Outros podem não chegar (financiamento), e por isso eles são locatários permanecendo mais tempo. "

Medium rents for 12 major metropolitan areas in the first quarter of 2008 were: Médias rendas de 12 grandes áreas metropolitanas no primeiro trimestre de 2008 foram:

Austin: $907 Austin: $ 907
Phoenix: $939 Phoenix: $ 939
Atlanta: $986 Atlanta: US $ 986
Boston: $1,645 Boston: US $ 1.645
Chicago: $1,355 Chicago: US $ 1.355
Las Vegas: $1,056 Las Vegas: US $ 1.056
Los Angeles: $1,699 Los Angeles: US $ 1.699
Miami: $1,368 Miami: US $ 1.368
New York: $1,751 New York: US $ 1.751
San Francisco: $1,810 San Francisco: US $ 1.810
Seattle: $1,211 Seattle: US $ 1.211
Washington DC: $1,687 Washington DC: US $ 1.687

Source: Rentometer and USA Today, Mark W. Williams (04/22/2008) Fonte: Rentometer e E.U.A. Hoje, Mark W. Williams (04.22.2008)

Cars.com editor-in-chief Patrick K Olsen says drivers are passionate about green cars, particularly drivers in West Coast cities. Cars.com editor-em-chefe Patrick K Olsen diz que os condutores são apaixonados pelo verde carros, especialmente na Costa Oeste motoristas cidades. Consider these top 10 markets if you would like to live where most neighbors are environmentally mindful with the highest level of interest in hybrids. Considere estas top 10 mercados se você gostaria de viver em que a maioria dos moradores são ambientalmente consciente com o mais alto nível de interesse nos híbridos.

San Francisco/Oakland/San Jose San Francisco / Oakland / San Jose
Portland, Oregon Portland, Oregon
Seattle
SacramentoSan Diego SacramentoSan Diego
Los Angeles Los Angeles
Denver
Washington, DC Washington, DC
Minneapolis/St. Minneapolis / St. Paul
Boston

The Green Index has been created by Cars.com to monitor interest in hybrid vehicles in the top 50 markets in the US  Rankings are determined by the number of searches for hybrids in a market as a percentage of all Internet searches for new cars. O Green Index foi criado para acompanhar a Cars.com interesse em veículos híbridos nos 50 principais mercados de os E.U. Ranking é determinada pelo número de pesquisas de híbridos, em um mercado como uma percentagem do total de buscas de Internet automóveis novos. Where is Phoenix? Onde está Phoenix? Recount. Recontagem.

Green buildings perform better than their conventional ones in rental rates, sales prices, occupancy rates and energy savings according to two new studies. Green edifícios desempenho melhor que os seus convencionais, no aluguer de taxas, preços de venda, taxas de ocupação e de economias de energia em função de dois novos estudos.

The New Building Institute Study discovered that buildings certified by the USGBC LEED system perform 25 to 30 percent better than non certified buildings on average.  The study also showed a direct link between increased levels of LEED certification and increased savings in energy. O novo edifício Instituto Estudo descobriu que os edifícios certificados pelo sistema LEED USGBC realizar de 25 a 30 por cento melhor do que não certificadas edifícios, em média. O estudo também mostrou uma ligação direta entre o aumento dos níveis de certificação LEED e aumento de poupança da energia.

A new study by the CoStar Group determined that LEED structures obtain rent premiums of $11.24 per square foot and have a 3.8 percent higher occupancy rates. Um novo estudo realizado pelo Grupo CoStar determinado que LEED estruturas obter renda prémios de US $ 11,24 por pé quadrado e têm uma ocupação mais elevadas taxas de 3,8 por cento.

Watch out for the new Fannie Mae 3 months seasoning guidelines. Tenha cuidado com as novas Fannie Mae 3 meses tempero orientações. I just verified this seasoning requirement with four mortgage brokers. Acabei de verificar esta exigência tempero com quatro corretores de hipoteca. The lenders are forcing investors to keep their flip for at least three months. Os mutuantes estão forçando os investidores a manter os seus flip durante pelo menos três meses. One of my agents has a buyer that qualified for the loan but the lender won’t fund the loan because the seller have own the property less than 3 months. Um dos meus agentes qualificados que tem um comprador para o empréstimo, mas o credor não irá financiar o empréstimo porque o vendedor tem o imóvel próprio inferior a 3 meses. So when your buying an investment home to flip, plan on keeping it for at least 3 months. Assim, quando a sua casa para comprar um investimento flip, mantendo-o ao plano de pelo menos 3 meses.