Phoenix Metro Realty Blog Phoenix метро Realty блог

I picked up a cool widget for my real estate blog, Global Translations by Davide Pozza. Я поднял прохладный виджет для моего блога недвижимости, Глобальный перевод на Давиде Pozza. It translates my blog into thirteen other languages. Она переводит моего блога в тринадцать других языках. You can read my blog in Japanese, Korean, Chinese, Spanish, French, Italian, German, Portuguese, Norwegian, Greek, Russian, Dutch, and Arabic. Вы можете прочитать в моем блоге японский, корейский, китайский, испанский, французский, итальянский, немецкий, португальский, норвежский, греческий, русский, голландский, и арабском языках. Too bad, Tagalog is not supported, that would have been too perfect. Очень плохо, тагалог не поддерживается, которые были бы слишком совершенна. I need to have my friends who can read these languages validate the translations, it could be translating my blog into something x rated. Мне необходимо иметь мои друзья которые могут читать эти языки проверить перевод, он мог бы быть перевод моего блога в нечто х рейтингу. Check it out; just click the flags on the side bar. Проверьте его, просто нажмите флаги на сторону бара.

Welcome to Phoenix Metro Realty John. Добро пожаловать в Фениксе метро Realty Джон. John Gregory is another Intel guy; I met him at Intel C7 cafeteria last December through Javier Parra, an old ASU buddy. Джон Грегори Intel является еще одним парнем, я встретился с ним на Intel C7 кафетерия в декабре прошлого года через Хавьера Парра, ASU старых приятелей. John has been a license real estate agent since 2002; he is an Accredited Buyer Representative (ABR) designee. Джон был лицензию агента недвижимости с 2002 года, он является аккредитованным представителем покупателя (ABR), назначаемое. His last brokerage was 1st USA Realty. Его последняя получила 1 брокерские США Realty. Now I have two former 1ST USA Realty agents, the other is Justin Scott. Теперь я уже два бывших 1ST США Realty агентов, другая Джастин Скотт. John’s specialty is real estate investment. Иоанна специальности является инвестициях в недвижимость. He’s planning to take advantage of the current buyer’s market and do his own investing. Он планирует воспользоваться преимуществами нынешнего покупателя на рынке и сделать его собственных инвестиций. John joined my brokerage last Thursday, May 1st, and today he’s already doing a transaction representing a buyer. Иоанна присоединился мой брокерских в прошлый четверг, 1 мая, и сегодня он уже делает сделки составляет покупателя. Way to go John, that’s what I’m talking about! Путь, Джон, вот что я говорю о!

Pictures of our new office in Tempe, the Corporate Fountains. Картинки нашего нового офиса в Темпе, Корпоративный Фонтаны. We are located on the first floor, second office to the right. Мы находимся на первом этаже, второе отделение справа. Its main purpose is for property management, we want to meet potential tenants first prior to showing a home, it’s for safety reason. Его основная цель заключается в управление собственностью, мы хотим, чтобы удовлетворить потенциальных арендаторов первый показ до дома, он по причине безопасности. The office is centralized to our service areas, except for the city of Maricopa, so it’s convenient for any potential tenants. Офис централизованного обслуживания для наших районов, за исключением города Maricopa, поэтому любое удобное для потенциальных арендаторов. Also tenants can drop off their rent between 8am to 5pm; I got the front desk receptionist to agree to receive rents, no cash of course. Кроме того, жильцы могут покинуть их снижение арендной платы между 8 утра до 5 вечера; меня Рецепция в приемную дать согласие на получение ренты, не наличными, конечно. If you like coffee, they have a nice coffee maker with plenty to choose from. Если Вы любите кофе, они хорошо кофеварку с множеством на выбор. We got a great deal on a 6 month lease, I’m expecting them to jack it up when we renew, we’ll see. Мы получили много на 6 месяцев аренды, я ожидал их к гнезду его, когда мы подтверждаем, мы увидим.

Address: Адрес:
4625 S. Wendler Dr. Suite 111 4625 С. Wendler д-р Suite 111
Tempe, AZ 85282 Tempe, AZ 85282
< Click here for the map > <Нажмите сюда для карты>

I decided to make my blog look cleaner; no more transparent and picture background; it’s just hard to read. Я решил сделать свой блог с нетерпением чистых, нет более прозрачной и графических фоне; это просто трудно читать. This theme was just released – Cutline by Chris Pearson . Эта тема была просто освобождены - Cutline на Криса Пирсона. I like it a lot; it’s simple, clean and easy to customize. Мне это нравится многое, она очень проста, чистыми и легко настраивать. The forum is awesome; it provides lots of support for newbie like me. Форум огромная, она дает много поддержки для новичков, как я. I have been learning a little bit of PHP, something to do while real estate is slow. Я был обучения немного PHP, что-то делать, хотя недвижимости идет медленно.

The spec home of the week that I posted on 4/23/2008 SOLD. Спецификация доме неделю, что я размещаться на 4/23/2008 проданы. That was a great deal. Это был большой. DR Horton spec homes are competitively priced, they don’t mess around like other builders. DR Хортон спецификации дома по конкурентоспособным ценам, они не поиграть, как и другие строители. They are selling more homes in Maricopa compare to the entire Multiple Listing Service, MLS. Они покупают больше домов в Maricopa входящего весь Multiple Listing Service, MLS. Most of the homes going “Pending” in the MLS here in Maricopa are Foreclosures or Short-Sales (Pre-foreclosure). Большая часть домов будет "В ожидании" в MLS здесь, в Maricopa имеют права выкупа или короткой продаже (Pre-выкупа). Most of my clients cancelled their listings with me; they would rather rent their homes than sell in this market. Большинство моих клиентов отменяется свои списки со мной, они скорее будут арендовать их дома, чем продавать на этом рынке. It’sa good thing that my real estate company provides residential property management. Это хорошее дело, что моя недвижимости компания обеспечивает управление жилой недвижимости. When the real estate market ever appreciates to where they want to sell, I can just call them. Когда рынок недвижимости постоянно оценивает, где они хотят продавать, я могу просто назвать их.

Cape Cod 2748 Lot 82 Кейп Код 2748 Лот 82
4 Bedrooms plus Loft / 2.5 Bathrooms / 2,192 Square Feet 4 спальни плюс Лофт / 2,5 Ванные / 2192 Квадратные футы
Price = $159,782 to be completed in June 2008 Цена = $ 159782, будет завершен в июне 2008 года
Features: Gas Dryer & Range Pre-Plumb, Soft Water Loop, Ceiling Fan Pre-wire at Master, Family, Double Sink at Master Vanity, Separate Tub & Shower at Master Bath,  Alternate Kitchen, Extended Covered Patio with Stucco Columns, Painted Mission Spindles, Classique Interior Doors,  Can choose Flooring, counter tops, appliances and cabinets. Особенности: Газовый Фен и радиуса Pre-Plumb, Soft Вода Loop, потолок Фан Pre-проволоку на капитана, семьи, Двухместный Раковина Vanity Master на отдельный Чан и душем на мастер-баня, кухня заместитель продлил Крытый Патио с штукатурке Columns, Окрашенные Миссия Шпинделей, Classique внутренних дверей, могут выбрать пол, борьбе топы, приборов и шкафов.
Click to View Floorplan Нажмите, чтобы посмотреть выставки
More builder specs homes in Maricopa Остальные технические характеристики строитель дома в Maricopa

It’s become more difficult to find affordable rentals as rental rates rise due to high demand. Это становится сложнее найти доступные наем, как рост ставок арендной платы в связи с высоким спросом.

According to the US Census Bureau, the median rate for rentals has jumped 14 percent.  Rental rates have increased from $591 a month in 2003 to $673 in 2007.  Average rent is expected to rise 5.2 percent in 2008 compared to 3.1 percent in 2007 as vacancy rates decrease from last year, the National Association of Realtor® reported. По мнению США Бюро переписи населения, средний показатель за наем имеет прыгали 14 проц. Ставок арендной платы возрос с $ 591 в месяц в 2003 году до $ 673 в 2007 году. Средняя рента ожидается рост 5,2 процента в 2008 году по сравнению с 3,1 процента в 2007 году, как о вакансиях ставок сократится с прошлого года, Национальная ассоциация риэлтеров сообщила ®.

Mark Obrinsky, chief economist at the National Multi Housing Council stated “We’ve seen demand for rental housing go up. Марк Obrinsky, главный экономист Множественный Национальный жилищный совет заявил, что "мы видели спрос на аренду жилья вверх. The ownership side is retrenching and we’re seeing the demand going to the rental side.  There’sa lot of hesitancy to buy. Собственности сторона retrenching, и мы уже наблюдаем спрос собираемся аренду стороне. There'sa много нерешительность купить. Others can’t get (financing), so they’re remaining renters longer.” Другие могут не получить (финансирование), поэтому они больше остальных арендаторов ".

Medium rents for 12 major metropolitan areas in the first quarter of 2008 were: Средняя арендная плата в 12 крупных городских районов в первом квартале 2008 года являлись:

Austin: $907 Остин: $ 907
Phoenix: $939 Феникс: $ 939
Atlanta: $986 Атланта: $ 986
Boston: $1,645 Бостон: $ 1.645
Chicago: $1,355 Чикаго: $ 1.355
Las Vegas: $1,056 Лас-Вегас: $ 1.056
Los Angeles: $1,699 Лос-Анджелес: $ 1.699
Miami: $1,368 Майами: $ 1.368
New York: $1,751 Нью-Йорк: $ 1.751
San Francisco: $1,810 Сан-франциско: $ 1.810
Seattle: $1,211 Сиэтл: $ 1.211
Washington DC: $1,687 Вашингтон, округ Колумбия: $ 1.687

Source: Rentometer and USA Today, Mark W. Williams (04/22/2008) Источник: Rentometer и США сегодня, Марк В. Уильямс (04/22/2008)

Cars.com editor-in-chief Patrick K Olsen says drivers are passionate about green cars, particularly drivers in West Coast cities. Cars.com главный редактор Патрик K Олсен говорит водители увлечены зеленые автомобили, особенно водителей в городах на Западном побережье. Consider these top 10 markets if you would like to live where most neighbors are environmentally mindful with the highest level of interest in hybrids. Рассмотрим эти рынки рейтинг 10, если вы хотите жить, где большинство соседей, являются экологически помним с высоким уровнем заинтересованности в гибридов.

San Francisco/Oakland/San Jose Сан-франциско / Окленд / Сан-Хосе
Portland, Oregon Портленд, штат Орегон
Seattle Сиэтл
SacramentoSan Diego SacramentoSan Диего
Los Angeles Лос-Анджелес
Denver Денвер
Washington, DC Washington, DC
Minneapolis/St. Миннеаполис / St. Paul Павел
Boston Бостон

The Green Index has been created by Cars.com to monitor interest in hybrid vehicles in the top 50 markets in the US  Rankings are determined by the number of searches for hybrids in a market as a percentage of all Internet searches for new cars. Зеленый указатель был создан Cars.com следить за интерес к гибридным транспортным средствам в 50 крупнейших рынках в США команд определяются количество ищет гибридов в рынок, как процентная доля от всех Интернет-поиск новых автомобилей. Where is Phoenix? Где Феникс? Recount. Пересчета.

Green buildings perform better than their conventional ones in rental rates, sales prices, occupancy rates and energy savings according to two new studies. Зеленый зданий выполнять их лучше, чем в традиционных ставок арендной платы, отпускных ценах, размещение ставок и экономии энергии в соответствии с двух новых исследований.

The New Building Institute Study discovered that buildings certified by the USGBC LEED system perform 25 to 30 percent better than non certified buildings on average.  The study also showed a direct link between increased levels of LEED certification and increased savings in energy. Нью-строительный институт исследования обнаружили, что здания сертифицирован USGBC LEED система выполняет от 25 до 30 процентов лучше, чем здания, не сертифицированные в среднем. Ходе исследования также показали прямую связь между повышением уровней LEED сертификации и увеличения сбережений в области энергетики.

A new study by the CoStar Group determined that LEED structures obtain rent premiums of $11.24 per square foot and have a 3.8 percent higher occupancy rates. Новое исследование по CoStar группа установила, что LEED структур получить аренда премий $ 11,24 за квадратный фут и 3,8 процента выше, размещение ставок.

Watch out for the new Fannie Mae 3 months seasoning guidelines. Наблюдать за новым Fannie Mae 3 месяца приправа руководящих принципов. I just verified this seasoning requirement with four mortgage brokers. Я только проверить это требование приправа с четырьмя ипотечных брокеров. The lenders are forcing investors to keep their flip for at least three months. Кредиторы вынуждают инвесторов сохранять их переворачивать, по крайней мере три месяца. One of my agents has a buyer that qualified for the loan but the lender won’t fund the loan because the seller have own the property less than 3 months. Один из моих агентов имеет покупателя о том, что квалификацией для кредита, но кредитор не будет средств займа, поскольку продавец имеют собственные собственности менее 3 месяцев. So when your buying an investment home to flip, plan on keeping it for at least 3 months. Так что если у Вас покупки инвестиционных домом для флип, план по поддержанию его в течение не менее 3 месяцев.